Tìm hiểu về bất động sản

Cụm từ “bất động sản” ngày càng phổ biến và được nhiều nhà đầu tư quan tâm tới. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ ràng về bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Bất động sản là gì?

Theo điều 107 luật dân sự Việt Nam 2015, bất động sản bao gồm:

  • Đất đai.
  • Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
  • Các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.
  • Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Khái niệm bất động sản của luật Việt Nam quy định mang tính chất mở. Do đó chưa cụ thể hóa các danh mục thuộc bất động sản.

Thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản là “nơi” diễn ra hoạt động mua bán, cho thuê tài sản bất động sản. Bao gồm người mua, người bán, nhà môi giới, nhà đầu tư, chuyên viên tư vấn.

Phân loại bất động sản.

Bất động sản có các loại hình như sau: Bất động sản xây dựng, bất động sản không đầu tư, bất động sản đặc trưng.

Mỗi loại sẽ có đặc điểm, tính chất và giá cả khác nhau.

  • Bất động sản xây dựng: Chiếm tỷ lệ cao nhất và có sự biến động cao trên thị trường. Bao gồm đất đai và những tài sản liên quan đến đất đai không thể tách rời. Đây là nhóm có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của đất nước và chiếm tỷ lệ giao dịch cao trên thị trường bất động sản.
  • Bất động sản không đầu tư: Là đất chưa sử dụng, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất hiếm,…
  • Bất động sản đặc trưng: Là nhóm đất công trình quốc gia như đình đền, chùa, miếu, nhà thờ… Nhóm này rất hiếm khi tham gia giao dịch trên thị trường.

Đặc điểm, tính chất của bất động sản.

  • Giá. Trên thị trường bất động sản luôn tồn tại song song hai loại giá, đó là giá nhà nước và giá thị trường. Giá nhà nước được nhà nước ban hành và thay đổi theo năm và được lấy làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng.  Còn giá thị trường được hình thành và biến đổi dựa trên biến động thị trường, quy luật cung cầu, giá trị và các chính sách quản lý của nhà nước. Và giá thị trường được thỏa thuận giữa người mua và người bán.
  • Tính khan hiếm. Bởi là nguồn tài nguyên tự nhiên và có giới hạn về địa phận, lãnh thổ nên bất động sản có độ khan hiếm dần theo thời gian. Đặc biệt khi tốc độ đô thị hóa đăng tăng nhanh.
  • Tính bền lâu. Khi nhắc đến tuổi thọ của bất động sản, người ta thường nghĩ đến tuổi thọ công trình trên nền đất. Thường các công trình này có tuổi thọ từ vài năm đến vài chục năm.
  • Tính tương tác và ảnh hưởng qua lại lẫn nhau. Khi một bất động sản nào đó thay đổi giá trị thì có thể sẽ ảnh hưởng đến các bất động sản liên quan.
  • Thị trường bất động sản mang tính khu vực. Mỗi vùng có sự phát triển kinh tế thị trường khác nhau nên sự phát triển thị trường bất động sản cũng khác nhau. Các thị trường nhỏ gộp lãi sẽ thành thị trường lớn hơn, khu vực rộng hơn.
  • Có sự liên kết với các thị trường khác, đặc biệt là thị trường vốn. Khi đầu tư vào bất động sản thì sẽ cần lượng vốn lớn. Vì vậy, bất động sản được xem là công cụ để giải ngân, thế chấp và cơ sở để huy động tài chính. Có thể nói bất động sản là đầu ra của thị trường vốn.
  • Phụ thuộc vào sự kiểm soát của nhà nước. Nhà nước là người quản lý của thị trường này. Sự tác động của nhà nước tạo nên ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản.

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Gọi ngay
error: Content is protected !!